STRATÉGIES
L'origine
L’origine de la création de VPatrimoine repose sur la volonté des fondateurs dans un monde qui s’accélère et subit de profondes mutations de rechercher et d’investir dans des actifs réels et stables susceptibles de générer des revenus prévisibles et réguliers sur le long terme.
Le choix s’est principalement porté sur l’immobilier résidentiel locatif accessible notamment pour les raisons suivantes :
Une très faible volatilité des prix
Une demande locative soutenue supportée par un manque chronique de biens neufs
Une courbe des salaires qui continue de s’aplatir et à concentrer de plus en plus la demande locative sur une même tranche de prix
Un marché peu professionalisé et une offre morcelée sur des supports hétéroclites avec une grande dispersion des prix d’achats
La valeur ajoutée de la société s’est dès lors organisée autour de...
La création d’une base de données nationale qui intègre l’ensemble des supports d’offre de biens et permet à VPatrimoine de couvrir quotidiennement et de manière continue un parc immobiliers de biens offerts de plus de 5 millions de mètres carrés pour une valeur de plus de 10 milliards d’euros
L’intégration de compétences des métiers de la gestion immobilière et de la gestion financière et la recherche des meilleurs partenaires
La fenêtre d’opportunité
Il nous semble opportun aujourd’hui de profiter de cette fenêtre d’opportunité de consolidation, marquée par la possibilité d’acquérir des biens à une décote importante par rapport au prix du marché en raison notamment de sa fragmentation et de la multiplicité des processus de ventes (on commence à voir les premiers signes de rachat) pour construire un portefeuille de rendement locatif focalisé sur l’immobilier locatif « accessible » largement supérieur à ce que livre le marché coté aujourd’hui.
La clef du succès est l’optimisation du prix d’entrée via le déploiement d’une couverture systématisée des différentes sources d’acquisition tout en s’assurant de la pérennité et de la robustesse des revenus locatifs.
Comment ?
VPatrimoine a mis en place une chaîne de valeur via :
Un sourcing professionnel systématique visant à exploiter tous les réseaux possibles d’acquisition dont notamment : réseaux bancaires, ventes en rémérés, ventes en bloc etc. avec un objectif d’acquisition de biens significativement en dessous du prix moyen du marché
Une politique quantitative de screening continu et national (base de données propriétaire) et qualitative des biens (présence locale et partenariats)
Des partenariats avec les compagnies d’assurance pour garantir le paiement des loyers et une gestion locative performante en collaboration avec des acteurs nationaux
Une équipe qui combine expertise et expérience de la gestion d’actif avec compétence et expérience immobilière de terrain
Notre offre
Identifier et accéder de façon continue aux opportunities du marché immobilier résidentiel national
Proposer, grâce à notre sourcing, des biens dont l’objectif de gestion est de générer un rendement supérieur au marché
Optimiser la construction financière de votre investissement locatif et en assurer son suivi à travers un processus maitriséUne très faible volatilité des prix
Attention, investir dans l’immobilier comprte des risques de perte en capital, aux risques juridiques, risques environnementaux, etc. (liste non-exhaustive). Avant d’investir dans l’immobilier faites appel à un conseiller spécialisé.
